水乡新城首个旧改项目将启动，打造望洪枢纽商住综合体

　  东莞阳光网讯  东莞轨道交道网建设驶入快车道，基于轨道交通带来的轨道站场TOD综合开发，也迎来大发展。日前,《望牛墩镇合利工业园“三旧”改造单元前期研究报告》在东莞市规划局网站进行公示，根据规划，合利工业园旧改属望洪轨道枢纽站TOD综合开发范筹，是水乡新城首个启动项目，将依托城市交通枢纽的带动，发展成为集商业商务、文化休闲、居住配套于一体的商住综合体。 　　

合利工业园三旧改造地块

　  旧改属望洪轨道枢纽站TOD项目

　　记者了解到，合利工业园位于望牛墩镇南部与洪海镇交界位置，在水乡大道与望洪公路交叉口西南角。处于水乡新城核心位置，在望洪轨道枢纽站800米控制范围内。旧改范围北至水乡大道、南至站二路西延线、西至滨河东路、东至望洪路，总用地面积约12.17公顷。

　　改造单元现状基本为工业用地，建筑以低层工业厂房为主，建筑质量一般，总建筑面积约6.36万平方米。改造单元三旧标图建库线内绝大多数为国有土地（8.54公顷），分别属于东莞市本丰实业投资有限公司与东莞市合利家私有限公司，均属于同一法人代表。集体用地0.56公顷，属于下漕村村民委员会。

　　对于合利工业园的改造，规划指出，佛莞城际轨道西南联络线的规划线位在改造单元中部穿过，对用地造成了分隔，涉及到多宗工业厂房的征地拆迁工作。目前，广东珠三角城际轨道交通有限公司、东莞市政府与合利工业园业主方东莞市合利家私有限公司达成了原则共识：珠三角轨道公司对西南联络线沿线必要的用地进行征地拆迁后，其余用地由业主方进行“三旧”改造。

　　此次旧改，拆除重建区用地面积11.16公顷，包括合利工业园改造项目用地和珠三角轨道公司征收用地。合利工业园改造项目的改造类型为原土地使用权人自行改造，开发模式为自行开发，供地方式为协议出让，纳入2018年度“三旧”改造实施计划。同时，改造还将配建6班幼儿园、肉菜市场、人行天桥、公交首末站等公共设施。