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房贷政策“坚冰” 戳破调控放松幻影

2019-02-17 11:12:56 来源: 齐鲁网
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 今年开年之初,部分地区微调房地产调控政策的案例就接二连三的出现,包括限购、限价、限售等措施都做出了一些调整,且执行标准更加具体。但房贷政策仍是“坚冰”,未有任何松动。对于部分地区“限”字令的优化,有人乐观地认为,这是房地产调控放松的信号,A股市场涉房股票也就此走出了一波行情。

房贷政策“坚冰” 戳破调控放松幻影

这终究是不是房地产调控方针在放松呢?笔者给出的答案是否定的。笔者以为,这些区域微调房地产调控方针,其实是在执行中心经济作业会议对房地产调控的要求,即“辨明中心和当地事权,施行差别化调控”。这些区域对限购、限价和限售等办法的调整,归于当地事权领域,所以要施行差别化调控,也就是精细化调控。

那么,房地产调控中的中心事权指的是什么呢?归纳来说,房地产调控中的中心事权就是要树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则,以及完善促进房地产商场平稳健康发展的长效机制。一起,房贷方针也归于中心事权的领域。虽然现在各地房贷利率会有差异,但各地房贷方针都会遵从监管部门的一致调度,自主权也仅限于利率商场化可起浮的领域。所以,个人房贷方针未见调整,房地产调控放松之说就不会成立。

收紧信贷是本轮房地产调控的一个最具成效的办法。趋于苛刻的房贷放贷规范,再加上房地产调控的各项更具针对性的办法,勒住了飞驰的房价。

数据显现,2017年12月末,个人住宅贷款余额21.86万亿元,同比增加22.2%,增速比上年底回落14.5个百分点。

央行查询计算司司长阮健弘称,2017年央行辅导金融系统配合做好房地产调控的相关作业,加强住宅信贷管理,巩固调控成果,推进树立“租售并重”的住宅金融准则,促进构成房地产商场安稳发展的长效机制。

上一年3月份,央行加急下发《做好信贷方针作业的定见》,要求将住宅信贷方针作为调控房地产一揽子方针组成部分,合理操控房贷比和增速。正是在控房贷方针的影响下,上一年个人房贷投放规模才会呈现14.5个百分点的回落。

本年房地产调控的方针是,针对各类需求施行差别化调控方针,满意首套刚需、支撑改进需求、遏止投机炒房。在钱银方针方面,稳健中性仍是本年的取向,方针则是要实在管住钱银供应总闸口、维护流动性合理安稳和有用操控微观杠杆率。

从今年房地产调控和货币政策的目标也很难看出房贷政策会有松动。笔者认为,2018年的房贷政策将延续去年控房贷的主基调,房贷会向首套刚需、改善需求倾斜,而投机炒房则会受到更加严厉的遏制。所以,只要个人房贷未出现重大调整,就难言房地产调控会放松。

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